Che tipo di servizi offre Terravis esattamente? Secondo la definizione di SIX Group, Terravis è una piattaforma digitale per le transazioni elettroniche tra istituti bancari e uffici del registro fondiario.
Chi è SIX Group?
SIX gestisce l’infrastruttura della piazza finanziaria svizzera e offre determinati servizi, tra cui Terravis. SIX Group è di proprietà delle banche svizzere. Informazioni dettagliate su SIX sono disponibili online. L’utilizzo del sistema delle transazioni elettroniche Terrais come punto di raccordo dipende da partecipanti quali le banche, gli uffici del registro fondiario, i notariati indipendenti (per esempio nel Cantone di Berna), il sistema di pagamento svizzero SIC e i geometri.
Sulla pagina web di SIX è pubblicato un elenco di banche e uffici del registro fondiario che utilizzano questo servizio in Svizzera. Il Cantone di Turgovia ha deciso di introdurre le transazioni elettroniche per i cambi di proprietà.
Qual è l’iter a livello di ufficio del registro fondiario?
In modo tale che l’ufficio del registro fondiario possa avviare la procedura, le parti devono presentare il modulo «Angaben für Grundstückkaufvertrag» (informazioni per il contratto di vendita immobiliare) debitamente compilato (disponibile su www.gni.tg.ch, rubrica «Publikationen & Formulare», Grundbuch). Oltre alla banca del venditore, va informata anche la banca dell’acquirente. Dopodiché, l’ufficio del registro fondiario verifica se le rispettive banche sono collegate alle «transazioni elettroniche Terravis».
Nel qual caso, l’operazione viene aperta in Terravis e la banca venditrice viene invitata a comunicare l’ipoteca attuale all’ufficio del registro fondiario. In una fase successiva, la banca dell’acquirente sarà anch’essa coinvolta affinché possa inviare la promessa di pagamento e i contratti di pegno per l’adeguamento delle cartelle ipotecarie (aumenti, nuove costituzioni, cancellazioni). Per questo motivo, sul modulo inoltrato, l’ufficio del registro fondiario richiede le informazioni della banca del venditore e di quella dell’acquirente.
La trasmissione delle cartelle ipotecarie cartacee avviene soltanto per posta. La promessa di pagamento irrevocabile viene inoltrata all’ufficio del registro fondiario per via elettronica. La sottoscrizione del contratto, il cosiddetto atto pubblico, deve ancora avere luogo in presenza di un pubblico ufficiale presso il relativo ufficio. Una volta depositata l’iscrizione al registro fondiario (trasferimento di proprietà), il notaio esegue i pagamenti per via elettronica – per esempio il rimborso dell’ipoteca esistente, il rimborso di prelievi anticipati degli averi di cassa pensioni, la garanzia dell’imposta sugli utili da sostanza immobiliare provvisoria o le spese di notariato a carico del venditore.
Il credito residuo viene versato sul conto del venditore comunicato all’ufficio del registro fondiario. L’ordine di pagamento elettronico, che SIX riceve alle ore 14:30 circa, viene evaso da SIX il giorno stesso. Alla fine della giornata di clearing bancario, i versamenti vengono effettuati per il successivo giorno lavorativo bancario.
Quali sono i vantaggi per le parti?
Una volta sottoscritto il contratto di acquisto, il pubblico ufficiale attiva il processo di pagamento elettronico, in modo sicuro e speditivo. L’aggiornamento del registro fondiario avviene in maniera parzialmente automatizzata. Non è più necessario l’invio di documenti per posta. SIX Group prevede di collegare al sistema ulteriori banche, uffici del registro fondiario e notariati in Svizzera.